Beschreibung: Exklusive, luxuriöse Maisonette-Wohnung im Vierfamilienhaus direkt am Großen Müggelsee mit eigenem Bootssteg in Friedrichshagen zu vermieten. Die Wohnung ist über drei separate Eingänge zu erreichen. Es handelt sich um einen Zweitbezug nach einer kompletten Grundsanierung.
Ausstattung: Die Wohnung mit 8 Zimmer über 2 Etagen ist komplett kernsaniert und verfügt über einen gehobenen Standard, eine Küche mit Einbauschränken, Geschirrspüler und Kühlgefrierkombination, drei Bäder mit Badewannen, Dusche, Pissoir, Bidet und WC, ein Gäste-WC. Der Fußboden ist ausgelegt mit Eichenparkett oder Nadelholzdielen, die Bäder und das Gäste-WC sind voll gefliest. Die Warmwasser- und Wärmeversorgung wird über eine Zentralheizung gewährleistet. Alle Räume haben Heizkörper, eigene Lüftungsanlagen und eine Smarthome-Anlage. Die Fenster haben Dreifachverglasung. Die Wohnung verfügt über einen Balkon zum See.
Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage direkt am Großen Müggelsee.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Objekt vom S-Bahnhof Friedrichshagen aus mit der Tram 60 in 8 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen befinden sich zentral in der beliebten Bölschestraße des Ortsteils Friedrichshagen. Auch Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges: Auf Wunsch kann ein Bootsstegplatz ganzjährig angemietet werden. Garten und Bootssteg stehen allen vier Wohnparteien gleichermaßen frei zur Verfügung.
Adresse:
Müggelseedamm 270
12587 Berlin
Die Daten im Überblick:
Zimmer: 8,00
Wohnfläche : 275,82 m² nach WoFlV
Kaltmiete: 8.274,60 € (zzgl. Nebenkosten: Betriebskosten ca. 1,70 €/m², Heizungs- und Warmwasserkosten ca. 0,80 €/m²)
Gesamtmiete: 8.964,15 € 
Wohnungstyp: Maisonette
Etage: Hochparterre und 1. OG
Etagenanzahl: 2 (von insgesamt 4)
Schlafzimmer: 2
Kinderzimmer: 3
Wohnzimmer: 1
Salon: 1
Büro: 1
Badezimmer: 3
Gäste-WC: 1
Gartenmitbenutzung: Ja
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Grundsaniert und modernisiert
Baujahr: 1892
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung / Neuerbaut: 2018
Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Gas, Solarkollektoren
Bezugsfrei ab: sofort
Haustiere: Nach Vereinbarung
Nebenkosten: 689,55 €
Heizkosten: Heizkosten und Warmwasser sind in Nebenkosten enthalten
Energiebedarf des Gebäudes: 69,5 kWh/(m²*a)
Der komplette Energieausweis als PDF-Datei
Kaution: 24.823,80 €
Ihr Ansprechpartner:
Hausverwaltung Köhler und Sohn
E-Mail: verwaltung@mietwohnungen-am-mueggelsee.de
Tel.: +49 30 399 51 26
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